2018南宁别墅榜第四！高端别墅山渐青大起底：产品力就是核心竞争力
文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
作为高端物业，别墅市场一直备受楼市关注。从克而瑞发布的《2018年度南宁房地产别墅销售榜TOP5》来看，兴宁852亩大盘山渐青，凭借1.63亿元位列南宁别墅金额榜第4。由于高价房备案的滞后性，广西保利官方透露2018年山渐青网签金额为4.92亿元，但实际别墅认购金额4.8亿元、洋房认购3.7亿元，总成交额达到8.5亿元。
在高端产品打造上，保利一直有着深厚功底。旗下山渐青自入市以来也一直是兴宁楼市的“常青树”，项目之所以备受塔尖圈层青睐，产品力就是其核心竞争力。
地段优势
地处南宁地理几何中心
占据城市优质生态资源
优质的自然资源，一直是别墅项目的王牌。广西保利深谙自然资源的优势，其南宁首个高端别墅项目择址于兴宁区，不仅多个优质自然配套环绕，而且地处大南宁新中心地段。
近日，南宁市规划局最新发布《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示的公告》，首次提出南宁将打造“新都心”，整合埌东商务区、东盟商务区和五象商务区，涵盖范围60平方公里，中心范围明显扩大。而山渐青所处地段距埌东商务区不足10分钟车程，未来或将成为“新都心”区域，享受城市中心的众多利好。
不仅如此，山渐青深谙都市人对优质生态生活的追求，依托三塘丰富的生态资源，周边那考河湿地公园、人民公园、狮山公园、十里花卉长廊、广西药用植物园、温泉谷、竹排溪和沙江河等资源资源环绕；并以0.8的超低密度，打造852亩的养生墅区。项目周边还环绕着近89万亩的原生态森林林场、沙江河、竹排溪、老虎岭水库、六六水库、罗伞岭水库、伊岭岩公园为核心的稀缺景观资源，近享城市绿肺。
南宁最新的城市规划也提到，未来南宁将打造“一脉、两带、多廊，两轴、一核、四心”的整体城市风貌结构，打造地标级城市枢纽门户形象。其中，“两带”里含有竹排冲、沙江河的规划，这对山渐青而言，无疑是又一利好消息。
交通升级
邕武立交、地铁3号线即将开通
投资价值看涨
对于别墅物业来说，离尘不离城，也是影响塔尖圈层置业的重要因素。在交通配套上，山渐青近期迎来重大利好，投资前景看涨。
自武鸣撤县改区后，持续一年多的二环路（东面）拓宽改造工程即将完工，预计100天之内即可顺畅通车。而进出城市新几何中心“三塘”的邕武路早已拓宽，预计百天之内邕武立交将全线通车。城市向东的一个重要关口一旦打通，三塘新城市中心价值将开始逐步显现。而山渐青将成为城市中轴线上唯一的别墅区大盘，价值也将迎来新一轮爆发。
而且山渐青在拥有二环——邕武立交的基础上，在小区建设一条300米的社区车道，作为业主的专用通道接驳二环立交。未来，保利业主从私家车道进出二环，凤岭北和东盟商务区的路程大约只需10分钟便能快捷通达。此外，地铁3号线将于今年6月28日通车运营，山渐青紧邻邕武路站，可快速通达埌东和五象新区。此外，项目旁的高峰森林车道也开始整改，未来从山渐青出行将更加便捷。
内部资源加分
内拥6万㎡原生态龙湖
打造山、湖、墅多重景观
如果说，山渐青外部环绕城市绿肺，那么走进山渐青，会发现这里则是一座绿色的威尼斯风情水景别墅大城。
山渐青自身就拥有60000㎡原生态龙湖，以山、湖、墅多重立体景观。项目还有约2.5公里私家环山步道，道路两旁种植有约1008棵珍贵树种，漫步其中领略一年四季风景。项目内还有集游泳、医疗温泉、SPA、足浴、康体和露天儿童泳池为一体的6000㎡地上地下双层水晶宫温泉会所、竹溪风情商业街、爱在人间广场、保利山渐青幼儿园以及学校等。广西保利用了整整八年时间，薄发厚积，打造了这一系列高端配套设施，让阳光、风、水、景观、建筑和生活，在山渐青得到完美融和。
作为中国央企“大哥”，广西保利入桂14年来，一直致力于用精工品质提升城市人居水平，打造了12个高品质文化社区，备受购房者青睐。如保利领秀前城、保利君悦湾、保利爱琴海、保利城等项目发售时均是区域热盘。
作为广西保利在南宁开发的首个高端别墅项目，山渐青的别墅组团不仅被89万亩原生态林海环绕，还坐落在6万㎡龙湖上，拥有着其他楼盘高端别墅没有的原生态自然资源优势。而其高端产品系洋房压轴之作：山渐青·悦湖，在直面龙湖背山环水的前提下，与别墅比邻而建，同时与别墅同享配套，还是山渐青首个全系精装产品，以保利定制PLUS+精装系统重磅打造而成。
产品力高
别墅一门七院，最高超500㎡赠送
在高端产品的打造上，保利在全国早已轻车熟路，持续占领市场，南宁的山渐青亦是如此。容积率0.3，一门7院，最高超500㎡赠送……历经8年雕琢，山渐青为南宁塔尖圈层打造出了高产品力、难以复制的别墅产品。
让山渐青别墅名动江湖的重要一役是“如院”产品的推出。2016年8月，山渐青如院产品亮相，一时轰动无二，尤其是87㎡的小别墅占天占地有院子，顿时激发南宁人对传统居住和文化的向往。
克而瑞数据显示，2017年3月山渐青如院发售，当年山渐青别墅就以159套的成绩登顶2017年南宁别墅销售套数榜，成为南宁新中式别墅的代表作。
山渐青现在在售的“和院”，已是保利院子产品的第三次升级，容积率仅0.3，并延续保利“新中式”的精髓，无论是整体设计还是细节处理，均为南宁量身定制中国和文化风骨院落。和院别墅产品院落赠送比例超150%，并循传统礼制，实现礼和院、心和院、家和院、颐和院、闲和院、星和院、月和院等七重院落空间，做到一门7院，比如院还多了2个。
户型设计上，和院采取大庭院设计，全朝南开间，约8米客厅挑高，市场上少有的4间带独立卫生间套房，都让别墅产品亮点满满。如和院208㎡别墅，仅庭院面积就达到300-350㎡，满足不少塔尖圈层的院子情结。
和·晴
建筑面积约208.91㎡
庭院面积约300-350㎡
看点1：起居空间横厅设计，超大景观面，采光更佳
看点2：庭院环抱，更有内外之分，享受院落生活
看点3：内庭院完美嵌入生活。
看点4：观景双套房，主卧独立衣帽间，尊贵感强
看点5：半开放式厨房，美味伴随家庭相聚每一刻
看点1：纯粹主人层，360°全面采光，阳光倾泻而入，和煦温暖
看点2：双空中露台，俯仰皆美景，可放置小亭桌椅，悠闲时光中静谧之处
看点3：独立卫浴，彰显居者品味，尊崇格调与私密并存
看点4：专属家庭室，藏纳一个家庭的欢乐时光
纯板式低密洋房，一梯两户设计
除了核心的别墅产品，保利对每个组团的打造都颇为走心。如果说悦湖组团热销依靠的仅是100亩龙湖，那你就错了。超高的产品力也是悦湖组团热销的一大原因。
悦湖组团容积率仅0.8，是南宁少有低密洋房。所有产品为两梯三户、一梯两户设计，总层高为10-20层，居住舒适度、私密性更强。户型设计上，悦湖目前主打约97-130㎡精装三至四房，多为大尺度设计，主卧和客厅空间较大，满足居住舒适和一家人活动空间需求。
以130㎡四房两厅两卫户型为例：
户型方正实用，功能分区合理，活动区和休息区有着明显的区隔，保证了主人生活的私密性；同时卫生间也做到了干湿分离，使用起来更加贴心。客厅餐厅设计成大开间，厨房、餐厅、客厅连通布局，大开间尺度让业主享受墅级居住体验。
同时得益于山渐青·悦湖两梯三户/板式一梯两户住宅的设计，搭配双阳台，能够让室内的空气达到真正的对流效果，同时采光性能也更上一个台阶。
而景观阳台也能欣赏更多美景，高层北面无遮挡，视野开阔，高层可远眺罗伞岭水库湖景；南面部分可俯瞰看墅区、龙湖，低楼层可欣赏风情园林景观。
除了户型优势外，悦湖产品以保利定制PLUS+精装系统重磅打造而成。从2008年广西首个全精装交付社区——保利.21世家开始，12年里保利共打造超过16000套精装住宅产品，经验丰富。悦湖将延续保利精装的高标准，采取国内外高标准家装用材，从外部园林到房子内部，将精致的工艺渗入业主生活。
在售产品
山渐青·和院
在售产品：135~218㎡中式院墅
价格：360万元/栋起
产品亮点：别墅组团不仅被89万亩原生态林海环绕，还坐落在6万平米龙湖上；容积率0.3，采取大庭院设计，最高超500㎡赠送，做到传统的1门7院；户型全朝南开间，约8米客厅挑高，拥有4间带独立卫生间套房。
山渐青·悦湖
在售产品：约97-130㎡精装三至四房
价格：装修均价11000元/㎡
产品亮点：直面100亩龙湖，背山环水，与别墅比邻而建，同享别墅配套。组团容积率仅0.8，梯户比为一梯两户，总层高为10-20层，居住舒适度高。产品多为大尺度设计，居住舒适。
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